Оралда бір жыл ішінде тұрғын үйді жалға алу құны орташа есеппен 20% — ға өсті
Риэлторлар бұл фактіні пандемиядан кейін жалдамалы тұрғын үйге сұраныс артып, ұсыныстар өте аз болды деп түсіндіреді. Карантиннен кейін студенттер мен жұмысшы жастар қалаға оралды.
Енді қымбаттаған тұрғын үйді жалға алу үшін олар бірге топтасып, тұруға мәжбүр.
«Листинг» жылжымайтын мүлік агенттігінің жалға беру жөніндегі маманы Гаухар Акмаева қазір пәтерлерге сұраныс өте жоғары екенін түсіндіреді. Және ол ұсыныстан едәуір асып түседі. Оның айтуынша, риэлторлардың барлық пәтерлері өте жылдам өтіп кетеді.
Оралдағы бір 1 бөлмелі пәтерге бірден 10 пәтер жалдаушы үміткер. Екі бөлмеліге риэлторлар 5-7 жалға алушыны таба алады.
Үш бөлмеліні жалға алғысы келетіндер аз-мұндай пәтерге 3 үміткер бар.
Қаланың қандай аудандары сұранысқа ие?
Риэлторлардың мәліметтері бойынша Орал қаласының ескі орталығындағы пәтерлерге деген сұраныс жоғары – бұл Назарбаев пен Абай даңғылдары, Құрманғазы, Мұхит көшелері. Мұнда көптеген жұмысшылар жұмыс істейтін базарлар, сауда үйлері, кеңселер шоғырланған. Мұнда студенттер оқитын жоғары оқу орындары мен техникалық мектептер көп. БҚАТУ және Зашаған аудандары да жастар арасында танымал, себебі мұнда бірқатар оқу орындары орналасқан.
Жалға алушылар арасында танымалдылығы бойынша екінші орын – Строитель, 4, 6, Солтүстік-Шығыс шағын аудандары.
Аз сұранысқа ие аудандар – «Ремзавод», Ет комбинаты», адамдар Омега көпірінің артындағы үйлерден пәтер жалдағысы келмейді.
5,7,9- жаңа аудандарда тұрғысы келетіндердің көпшілігі төлей алмайды. Бұдан басқа, мұнда қымбат жалдау (қаланың басқа аудандарына қарағанда 5-10 мың теңгеге жоғары), бұл пәтерлерде – шаршы метрі үлкен және коммуналдық қызметтер үшін төлем кеңестік салынған үйлерге қарағанда айтарлықтай жоғары.
Тұрғын үйді жалға алу бағасы қалай?
Осы жылдың басынан бастап Оралдағы жалдамалы тұрғын үй 2020 жылмен салыстырғанда 10-20 мың теңгеге қымбаттады. Карантиннен кейін кенттерден қалаға оффлайн оқуға қайта оралды-студенттер қалаға жас отбасылардың тұрақты ағыны бар – адамдар жалақы іздеп аудандардан Оралға барады. Бірақ қазір ұзақ уақыт бойы жалдамалы пәтерлерге тұрақты клиенттер болмағандықтан, көптеген жалға берушілер пәтерлерді тәулік бойы және сағат сайын жалға алуға көшті. Нәтижесінде ұзақ мерзімді жалға беру ұсыныстары бірнеше есе аз болды.
– Пандемия жылжымайтын мүлік нарығындағы бағаның өсуі үшін қуатты катализаторға айналды, — дейді Гаухар Ақмаева. — Карантин кезінде табысынан айрылып, қазір пәтер иелері жоғалған пайдасының орнын толтырғысы келеді және тұрғын үйді жалға алу бағасын көтере бастады. Көптеген жалға берушілерден пәтерлер ипотекаға сатып алынған. Олар пәтерлерді тапсыру арқылы банктердегі ай сайынғы төлемдерін жабуды қалайды. Инфляция, азық – түлік және коммуналдық қызметтер бағасының өсуі-пәтер иелері бұл себептерді өздерінің жылжымайтын мүлік бағаларын неге көтергендерін түсіндіріп, атайды.
Жалға алушылар тұрғын үй үшін көбірек төлеуге дайын ба?
Риэлторлар жалға алушылардың қаржылық мүмкіндіктері жоғары емес екенін айтады, өйткені өткен жылы олардың көпшілігі көп ақша таба алмады.
Адамдар арзан баспана іздейді. Пәтер жалдаушылар үшін бағасы 40-50 мың теңге. Олар жалдамалы баспана үшін коммуналдық қызметтермен бірге 70 мың теңге беруге дайын. Бірақ жалға берілетін тұрғын үй нарығы олардың үміттерін ақтамайды. Осындай бағалар бойынша Оралда тұрғын үй бір-екі жыл бұрын берілді.
Жалға алушылар жалдау ақысын үнемдеу үшін неден бас тартуға дайын?
— Адамдар өмір сүру және жайлылық жағдайында өздеріне зиян келтіре бастады-олар артық шаршы метрден бас тартады. Негізінен, олар шағын пәтерлерде тұрады. Егер олар үйлерді таңдаса, абаттандыруды үнемдеуге тырысады – олар арзанырақ, душсыз, аулада дәретханасы бар нұсқаны таңдайды, — дейді Гаухар Ақмаева. — Кейбіреулерге ауданы аз тұрғын үй жалдау үшін балаларын ауылдарда қалдыруға тура келеді – енді пәтер емес, бірге тұратын бөлме.
Людмила КАЛАШНИКОВА
